Согласно последним данным Евростата, в ЕС сохраняется тенденция роста стоимости жилья.
За последние три месяца 2024 года цены на жилье в странах ЕС выросли на 4,9%, а арендная плата увеличилась на 3,2 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
И если в 2024 году в семи странах ЕС (Германии, Франции, Люксембурге, Австрии, Румынии, Финляндии и Швеции) цены на жилье выросли меньше инфляции, то во всех остальных государствах-членах они опережали инфляцию.
В период с 2010 по 2024 год цены на жилье выросли больше, чем арендная плата в 21 стране ЕС. За тот же период цены на жилье выросли более чем в три раза в Венгрии (+234%) и Эстонии (+228%).
В то же время цены на жилье выросли более чем в два раза в Литве (+187%), Латвии (+153%), Чехии (+142%), Португалии (+120%), Болгарии (+115%), Австрии (+112%) и Люксембурге (+105%).
Италия была единственной страной, где цены на жилье за этот период снизились на 4%.
За тот же период арендная плата выросла в 26 странах ЕС, причем наибольший рост зафиксирован в Эстонии (+212%), Литве (+175%) и Венгрии (+114%).
Греция была единственной страной, где цены на аренду жилья снизились, падение составило 13%.
Региональные различия
Однако за общей тенденцией могут скрываться значительные региональные различия. Например, в Германии цены на недвижимость в центре города снизились сильнее, чем в отдаленных районах.
В семи крупнейших городах Германии – Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Кельне, Мюнхене и Штутгарте – наблюдались значительные различия в динамике цен на квартиры в период с 2023 по 2024 год.
С 2022 года цены на жилье в центре Гамбурга упали на 17,8%, в то время как на окраинах снижение составило всего 11,8%.
Аналогично, в центральных районах Дюссельдорфа падение составило 17,5%, в то время как в нецентральных районах – 12,4%.
Эксперты предполагают, что на эти сдвиги могут повлиять меняющиеся предпочтения в выборе жилья и рост числа вакансий с удаленной работой.
“Рост процентных ставок с 2022 года, возможно, заставил покупателей искать более рискованную, но высокодоходную недвижимость за пределами городских центров”, – говорит Йонас Здржалек, эксперт по недвижимости из Кильского института мировой экономики.
“Кроме того, меньшее количество покупателей может просто позволить себе дорогие квартиры в центре города из-за снижения реальной заработной платы в связи с инфляцией”.
Видеомонтаж • Mert Can Yilmaz
